Valorar relojes, coches e inmuebles con honestidad

Los activos cotizados tienen precio cada segundo. Los físicos tienen precio cuando alguien lo paga. Todo lo de en medio es una estimación, y un patrimonio que incluye activos físicos es tan honesto como lo sean esas estimaciones.

La regla: cada valoración lleva fecha y fuente

Un número sin fecha es una conjetura vestida de hecho. En Lait, cada activo físico muestra en cuánto se valoró, cuándo y con qué método: precio de compra, tu propia cifra manual o una estimación de mercado. El historial de esos puntos se guarda, así que puedes ver un reloj valorado en 8.000 en marzo y en 7.200 en septiembre y saber que las dos lecturas fueron reales.

Relojes

El mercado de segunda mano de relojes tiene liquidez suficiente para poner precio: Chrono24 lista decenas de miles de piezas con precios de venta, y en las referencias comunes el margen entre lo pedido y lo pagado se conoce. Lait toma la referencia, saca anuncios comparables, descarta los extremos e informa de una mediana con el tamaño de la muestra. Un Submariner tiene cientos de comparables y una estimación estrecha; una esfera limitada tiene seis y una ancha, y la estimación lo dice. Caja y papeles, estado e historial de servicio mueven la cifra; puedes indicarlos.

Coches

Los coches de ocasión en España hicieron algo raro después de 2020: muchos modelos mantuvieron o subieron de valor durante tres años mientras la oferta de nuevos estuvo limitada. Eso se ha normalizado en gran parte, pero significa que una fórmula de precio de compra menos depreciación estuvo mal todo ese periodo. Lait pone precio a un coche por anuncios actuales del mismo modelo, año y tramo de kilómetros, y enseña el precio de compra al lado para que veas la curva real en vez de la de los libros.

Inmuebles

La estimación sale de una tabla de €/m² por barrio y de una búsqueda en portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa y similares). Los anuncios son precios pedidos, no de venta, así que Lait aplica un descuento y muestra un rango. El valor catastral es un campo aparte: el Impuesto sobre el Patrimonio valora el inmueble por el mayor entre ese valor, el comprobado por Hacienda y el precio de compra, nunca por la estimación de mercado, y puedes indicar tu parte del título y si tienes nuda propiedad o usufructo. Y la hipoteca está vinculada al inmueble, así que lo que ves como capital es la estimación menos lo que todavía debes.

Startups y participaciones privadas

El caso más difícil. Una participación en una empresa privada vale lo que dijo la última ronda, descontado por el tiempo que ha pasado y por lo lejos que está un evento de liquidez. Lait ofrece una estimación asistida por IA construida con los hechos de la propia empresa (sector, fase, tamaño de la ronda, ingresos si los tienes) y la etiqueta como una única estimación de un solo modelo. No es un precio por comparables, porque no hay comparables, y la etiqueta lo dice.

¿Por qué no dejarlos fuera?

Porque son reales. Para la mayoría de la gente en España la vivienda es el mayor activo que tiene y la hipoteca la mayor deuda, y un patrimonio que ignora las dos no es patrimonio, es un saldo de bróker. La respuesta a «estos números son blandos» no es esconderlos, sino enseñar cuán blandos son: fecha, fuente, rango, tamaño de muestra.

Revalora lo que importa dos veces al año, guarda el historial y deja que el gráfico te enseñe la verdad en vez del precio de compra.